배송기사소통장소 쿠팡퀵플렉스카페 서울 강남 일대 아파트 전경. 연합뉴스 시장에서는 규제 대상이 기존 다주택자에서 초고가·비거주 1주택자까지 확대됐다는 평가가 나온다. 정부는 실거주 중심으로 부동산 세제를 정상화했다는 입장이지만, 1주택자라도 집값이 비싸고 거주 대신 보유가 길면 종합부동산세와 양도소득세가 동시에 늘어나는 구조가 돼서다. 김인만 부동산경제연구소장은 3일 “주택가격이 높을수록 세율이 올라가는 누진세율을 적용해 고가주택의 세 부담이 높은데 더 늘게 됐다”며 “보유한 집에 본인이 거주하지 않는다는 이유로 다주택자 수준으로 규제하는 것 역시 징벌적 중과세”라고 말했다. 집주인이 임대를 줘 세입자가 거주를 하면 사회적 기능을 하는 건데도, 이런 부분을 간과하고 있다면서다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수도 “문재인 정부 때는 다주택자를 투기세력으로 규정해 종부세율을 올렸는데, 그 여파로 ‘똘똘한 한 채’ 문제가 생기자 이번엔 이들을 겨냥했다”고 지적했다. 전문가들은 향후 서울 강남 등의 고가 주택을 보유한 이들 중 현금 흐름이 없는 고령 1주택자, 비거주 1주택자, 다주택자 위주로 매물 출회 압박이 커질 것으로 내다봤다. 통상 보유세(종부세+재산세)가 강화돼 연간 세 부담이 1000만~2000만원 늘더라도 집값 상승 기대가 크면 매도 대신 ‘버티기’(보유)를 택하는 경우가 많다. 하지만 이번에 정부는 양도세 공제 한도(2028년 20억원, 2029년 10억원)를 신설해 양도세 부담도 강화했다. 향후 차익 실현이 주는 만큼 소득이 적은 이들은 계속 보유하는 게 힘들 거란 전망이다. 재정경제부의 모의 계산에 따르면 25억원 아파트를 구입해 10년 거주·보유한 뒤 75억원에 팔 경우(양도차익 50억원) 현재는 거주·보유 40%씩 최대 80% 장기보유특별공제를 받아 양도세가 3억1600만원 나온다. 하지만 2028년 공제 한도가 20억원으로 줄면 양도세가 9억2300만원으로 3배 가까이 뛴다. 한도가 10억원으로 제한되는 2029년에는 양도세가 13억7300만원으로 4배 이상 급증한다. 김영옥 기자 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “고가 1주택자를 핀셋 정조준해 보유부터 양도 시점까지 전방위적으로 높은 세금을 부과하는 정책이 시도되는 것”이라며 “당분간 강남 등 고가 지역은 매수 심리가 위축될 것”이라고 말했다. 한편으론 양도세는 집을 팔아 지난달 서울 강남구 한 부동산중개업소에 붙은 매물 정보 기사 내용과 무관함 [연합] [헤럴드경제=차민주 기자] #. “대전 ○○○ 아파트 84㎡는 최근 4주간 2억1000만원에서 1억9500만원으로 낮아졌어요.” 네이버 검색창에 대전의 한 아파트 단지명을 입력하자 인공지능(AI)이 알려준 가격 변화다. 부동산 정보, 검색에 특화된 AI가 찾아낸 검색 결과다. 부동산 폭등 속에서, 가격이 하락한 전국의 아파트 정보까지 찾아 볼 수 있다.네이버가 이달부터 본격적으로 ‘부동산 특화’ AI 검색 서비스를 선보인다. 현재 네이버 검색창에 전국 아파트명을 검색하면 AI 요약 서비스인 ‘AI 브리핑’을 통해 해당 단지에 대한 최신 동향을 얻을 수 있다. 이달 중순에는 대화형 AI 검색 서비스 ‘AI탭’에 부동산 AI 에이전트를 탑재해 이용자의 조건에 맞춘 매물 탐색과 비교 기능을 제공할 예정이다.3일 정보기술(IT) 업계에 따르면 네이버는 이달부터 부동산 분야에 특화한 AI 검색 서비스를 선보인다.우선 네이버는 지난 31일부터 포털 검색창에 전국 아파트명을 검색하면 시세부터 차트, 매물까지 여러 정보 한 눈에 확인할 수 있는 검색 서비스를 도입했다. AI 브리핑을 활용해 단지에 대한 최신 동향도 분석해준다.네이버는 이달부터 본격적으로 부동산 등 분야별로 특화한 AI 검색을 선보이겠단 입장이다. 이달 중순에는 AI 브리핑 뿐만 아니라 AI탭에 부동산 서비스를 결합한 기능을 공개할 예정이다. 네이버 관계자는 “부동산은 네이버가 선제적으로 서비스를 구축한 영역으로, 타사와 차별화한 데이터를 가지고 있다”며 “이달 중순에는 부동산 특화 AI 에이전트를 AI탭에 선보이는 등 분야별 특화 검색 서비스를 고도화하겠다”고 했다. 네이버 사옥 [사진 네이버] 실제 부동산은 네이버가 장기간 축적한 데이터와 서비스 경쟁력을 활용할 수 있는 대표적인 분야로 꼽힌다. 네이버는 2000년대 초반부터 20년 이상 단지 정보와 시세, 실거래가, 매물 등 부동산 관련 데이터를 검색 서비스와 연계해 제공해 왔다. 범용 AI 검색 기술을 넘어, 자사가 확보한 전문 데이터를 AI탭과 AI 브리핑에 결합해 차별화에 나선 것으로 풀이된다.반면 경쟁사인 다음은 지난해 4월 부동산 서비스를 공식적으로 종료했다. 다음

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