​최근 이천 부동산 시장을 살펴보면 반도체 산업 중심 도시로 성장하면서 실거주 수요가 꾸준히 이어지고 있는 흐름입니다. 특히 SK하이닉스 산업단지를 중심으로 직주근접 주거지를 찾는 수요가 지속적으로 형성되고 있는데요. 이런 분위기 속에서 이천 동원베네스트 민간임대 분양 단지로 알려진 동원베네스트 클러스터원 부발역 역시 최근 관심을 받는 신규 주거 프로젝트로 언급되고 있습니다. 이천 부동산 시장에서도 장기 거주가 가능한 임대 아파트 공급이라는 점에서 눈길을 끄는 단지였습니다.​​먼저 사업 개요를 확인해 보면 이천 동원베네스트 위치는 경기도 이천시 대월면 초지리 일원에 조성되는 민간임대 아파트로 계획돼 있습니다. 지하 2층부터 지상 24층 규모로 조성되며 총 663세대 공동주택 단지로 공급됩니다. 부발역 이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트 생활권과 가까운 입지로 소개되고 있으며 SK하이닉스 산업단지와 인접한 배후 주거지라는 점도 특징으로 꼽힙니다. 향후 이천 산업단지와 연계되는 주거 수요가 기대되는 위치라는 점에서 지역 내 신규 아파트 공급 가운데서도 주목도가 높은 프로젝트였습니다.​​단지 규모를 살펴보면 총 663세대 가운데 전용 84㎡ 타입이 가장 큰 비중을 차지합니다. 세부적으로는 84A 345세대, 84B 142세대, 84C 64세대 등 총 551세대가 전용 84㎡ 타입으로 구성돼 있으며 여기에 전용 99㎡ 타입 112세대가 더해지는 구조입니다. 최근 이천 신규 아파트 공급을 살펴보면 전용 84㎡ 중심의 평면 선호도가 높은 편인데, 해당 단지도 실거주 가족 수요를 고려한 평형 구성이 적용된 모습이었습니다.​​이천 동원베네스트 민간임대 이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트 단지 밀도를 확인해 보면 건폐율 약 16% 수준으로 비교적 여유 있는 단지 배치가 적용된 것으로 알려져 있습니다. 대지면적 약 3만9천㎡ 규모의 부지 위에 공동주택과 일부 근린생활시설이 함께 조성될 예정이며, 최근 신축 단지에서 중요하게 여겨지는 조경 공간과 보행 동선 역시 함께 고려된 설계가 반영된 모습입니다. 실제 단지 배치도를 살펴보면 동 간 간격을 확보해 개방감을 높이려는 설계 방향도 확인할 수 있었습니다.​​주차 계획 역시 비교적 넉넉하게 마련된 것으로 보입니다. 전체 주차 대수는 약 1,070대로 세대당 약 1.6대 수준이 확보될 예정이며 대부분 차량을 지하로 배치하는 구조가 적용됩니다. 확장형 주차면 비율도 30% 이상으로 계획돼 있어 차량 이용이 많은 가구에서도 주차 편의성이 기대되는 부분입니다. 이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트 최근 신축 아파트에서 중요하게 평가되는 지상 차량 없는 단지 구조도 함께 고려된 점이 눈에 들어왔습니다.​​세대 평면 구성도 확인해 보면 전용 84㎡와 99㎡ 중심의 실거주형 설계가 적용됩니다. 전용 84㎡ 타입은 공급면적 약 111㎡ 수준으로 일반적인 34평형대 구조이며, 전용 99㎡ 타입은 공급면적 약 131㎡ 규모로 보다 넓은 생활 공간을 제공하는 중대형 평면입니다. 모델하우스를 둘러보니 거실과 주방을 중심으로 동선이 효율적으로 설계돼 있었고 팬트리와 수납공간도 충분히 확보된 구조로 보였습니다.​​단지 설계에서는 가족 중심 주거 환경을 고려한 부분도 눈에 띕니다. 단지 입구에는 어린이 공원이 조성될 예정이며 단지 내부에는 다양한 조경 공간이 계획돼 있습니다. 특히 아이들을 위한 놀이 공간과 이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트 휴식 공간을 함께 배치해 가족 단위 거주 환경을 고려한 설계 방향이 적용된 점이 인상적이었습니다. 이천 신규 아파트 가운데서도 가족 친화적인 주거 환경을 강조한 단지라는 점이 확인되었습니다.​​커뮤니티 시설도 다양하게 계획돼 있습니다. 피트니스센터와 골프연습장, 사우나 등 입주민 편의를 위한 시설이 마련될 예정이며 맘스스테이션과 같은 가족 중심 커뮤니티 공간도 함께 구성됩니다. 또한 부발역과 산업단지, 학교 등을 연결하는 셔틀버스 운행 계획도 언급되고 있어 직장인과 학생 모두 이동 편의성이 고려된 구조로 보였습니다.​​가격 구조를 살펴보면 최근 이천 신규 아파트 분양가는 평당 1,700만~2,000만원 수준까지 형성된 반면 해당 단지는 약 평당 900만원대 수준의 임대 구조가 언급되고 있습니다. 주변 단지의 이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트 경우 5억~7억원대 매매가가 형성된 곳들도 있어 비교적 부담을 낮춘 주거 선택지로 평가되는 부분입니다. 장기 거주가 가능한 민간임대 구조라는 점에서 실거주 중심 수요의 관심도 이어질 가능성이 있습니다.​​이천 동원베네스트 모델하우스를 직접 살펴보니 전용 84㎡ 중심의 실거주형 구조와 함께 단지 규모 대비 여유 있는 조경 설계가 눈에 들어왔습니다. SK하이닉스 산업단지와 가까운 직주근접 입지라는 점과 향후 교통망 개선 기대감도 함께 언급되고 있어 이천 동원베네스트 민간임대 분양과 모델하우스 위치 정보를 확인하려는 방문객들의 관심도 이어지는 분위기였습니다. 이천 신규 아파트 공급 가운데서도 장기 거주형 주거 대안으로 살펴볼 만한 단지로 보였습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​