쿠팡야간 배송기사소통장소 ■AI 프리즘 [부동산 뉴스]“수십억 현금 부자나 영리치만 매수”20억대 역세권으로 실수요 수요 분산대통령 직접 나서 부동산 과세 형평 질타▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다.[주요 이슈 브리핑]■ 팔지도 사지도 못하는 시장: 정부 세제개편안이 보유세와 양도소득세를 동시에 강화하면서 고강도 대출 규제와 맞물려 ‘거래 불능’ 구조가 현실화하고 있다는 진단이 나왔다. 부동산 전문가들은 “수십억 원 자산을 보유한 현금 부자나 영리치 정도만 매수에 나설 수 있다”며 정상적인 거래가 불가능한 시장 구조라고 경고했다.■ 20억대로 눈 낮추는 실수요자: 세제개편안 발표 다음 날 서울 영등포구 당산동 인근 중개업소에는 아침에만 20억 원대 아파트를 찾는 문의가 10통 넘게 쏟아졌다. 당산래미안4차·당산센트럴아이파크 등 역세권 단지 84㎡가 23억~25억 원대에 거래되는 가운데, 데이터 서비스 콕집 분석 결과 고가 5분위 지역 매물이 직전 3주 평균 대비 32.5% 급감했다.■ 그린벨트 해제 기대와 현실의 간극: 정부가 강남권 그린벨트 해제를 검토한다는 소식에 강남구 자곡동 일대 나대지 호가가 3.3㎡당 700만~800만 원에서 1800만~2000만 원으로 두 배 이상 치솟았다. 다만 서리풀2지구 강제수용 반발에서 보듯 주민 갈등과 서울시의 신중론, 인프라 부족이 중첩돼 실제 공급 효과까지는 갈 길이 멀다는 분석이 나왔다.[부동산 투자자 관심 뉴스]1. 팔아도 살아도 세금폭탄…“매물 잠김에 전월세난 심화 우려”핵심 요약: 정부 세제개편안이 보유세와 양도소득세를 동시에 강화한 반면 거래 활성화에 필수적인 취득세 완화는 이뤄지지 않아 ‘이중 족쇄’ 비판이 제기됐다. 금융권 부동산 전문가는 “거래세 완화 없이 보유세 인상이 이뤄져 임대료 상승과 매물 잠김으로 이어질 수 있다”고 밝혔다. 다주택자 양도세 중과 유예를 종료한다며 매물 출회를 압박했다가 이번에 종부세 과세 기준을 바꾸는 등 정책 일관성 문제도 불거졌다. 조세 전문가들은 부동산처럼 수십 년을 보유하는 자산에 과세 기준이 손바닥 뒤집듯 바뀌면 정부 정책에 힘이 실릴 수 없다고 지적했다.2. “20억대 아파트 찾아요”…‘덜 똘똘한 한 채’로 수요 이동핵심 요약: 세제개편안 발표 직후 영등포구 당산동·마포구 아현동·신수동

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